娄屹讪笑了一下，随后快速说道：
“领导，滨江国铁城投，今年3月份的时候不是因为总部搬迁，我们渻文旅和联投等几家公司这边把人家的地方置换下来了吗？
占地3.5万平米，一栋超高建筑、4栋辅楼，之前的国铁相关的公司的办公场地，现在他们基本都是空置的；
我了解过，这5栋办公楼的建筑面积大概在27万平米左右，跟我们现在第二总部需求是很相符的；
而且我们还借机帮着把渻文旅等几家手里的这个烫手山芋给解决了！”
娄屹说的这个地方，可是大有来头的，2024年时候长江沿岸铁几家联合成立了一家央企，成立之初就是5500亿的规模；
因为在长江，所以自然就是要个总部，当时的三镇国铁就是抓住了机遇，把自己快建好的总部直接用了上去；
把这个新成立的以及相关联的一些公司都是招进来了；
在2026年年底的时候，正式的就是这栋大楼被使用。
这个地方除了娄屹刚说到的5栋办公写字楼之外，还在这五栋之间扇形链接形成圆环状建了7层的裙楼；
这7层裙楼有大概6万平米的建筑面积，全部用来给人家做配套设施；
食堂、健身、休闲全部都是有的，就是比现在东方人才智慧园那里都是要好的多，毕竟人家用了三年时间慢慢的就是配套起来的；
娄屹来过一次，新中式的装修风格很不错。
而且因为是铁相关的部门建造的，在楼高这一块做的也是很不错：
一栋超高楼只有66层，但是高度却达到了359米，其中单层的楼高在4.9米之外，就是一楼直接就是12米的宽敞；
除此之外，在顶楼66楼至上建的观赏平台，也是让娄屹非常的眼馋。
这栋超高楼的外形是两个和谐号高铁立起来的样子，所以外形上就是正方体加圆润的三角形；
66层楼高都是正正方方的，到了66层的顶楼就是来一个三角形的收尾，所以在66楼顶楼的平台上面就是楼的第二个形状展现；
而这第二部分的楼顶三角建筑就是高度达到了20米，可以说就是一个巨高的高挑设计；
如同在一个三角形的涵洞，你站在平台上，就是能极目远眺！
最让娄屹羡慕的就是位置！
这个群体建筑紧邻着滨江大道，而滨江大道的另一边则是三十多米的小公园和赏景的地方，然后就是长江；
不到一百米的距离，就在长江旁边，你就说这个位置好不好？
也就是和铁这一块搭上了关系，不然的话这建筑的各项审批等等不会是那么的快，尤其是建造的时候，不会那么快的。
当然了，这些和娄屹没关系了。
去年年底的时候，因为国家的相关的一些调整，三峡、铁等好几个央企都是把总部进行了一个搬迁；
而这里，自然也是在搬的范围。
当时渻里为了一些因素的考虑，就是主动把这里给接了过去，当时花了应该是总共50亿的样子；
这里虽然是地处滨江，周围的配套设施也是很不错，但是有个很大的问题，那就是周围都是写字楼！
就这么说吧，写字楼空置率这一块，三镇市那是真的做到了遥遥领先：
从2025年开始每年基本上就是在40%左右徘徊！
而这个数字四个超一线城市基本上空置率在15%左右，另外的10几个一线城市基本都是在25%-35%这个区间进行波动；
只有三镇市，从2025年开始那就是常年在40%这个数字进行波动。
这个数字只看空置率可能没什么太大的对比性，那么就把总的办公写字楼面积拿出来做一个更深层次的分析。
四个超一线城市，最近几年的存量都是在800万平米左右，每年大概新增100多万平米的样子；
而三镇市和其他的10几个一线城市的写字楼面积近几年都是在250万平米左右，每年新增就是大家各不一样；
比如好几个城市为了解决写字楼空置率太高问题，就是严格把控，每年新增就是三五十万平米，主要去空置率；
但是三镇市牛掰啊，直接每年保持近200万平米的写字楼的新增！
库存大家刚开始差不多，但是你本身空置率还高，现在每年又是直接新增遥遥领先，你的写字楼空置率能降下去那才是怪事。
在最新的数据中，娄屹看到过数据，三镇市现在的存量写字楼已经达到了500多万平米，直接就是一线城市里面最高的；
写字楼空置率高，大量的写字楼没人租的后果就是写字楼出租买卖市场直接冷场。
十年前，三镇市的写字楼的平均在135块钱左右，而十年后的今年，平均的出租价格已经是跌倒了70多块钱；
出租的价格大跌的情况下，买卖那要是能有起色，那可能吗？
所以三镇市现在一个最奇葩的地产行情就是住房基本上在12年前的样子，算是慢慢的在回来，但是写字楼的价格那是比2025年左右最低的时候还要低！
2025年左右，三镇市的房价，不管是住宅还是写字楼，算是最低的，随后就是慢慢住宅起来了，但是写字楼价格那是一点儿没起色；
就这，还是国家让很多的央企来这边进行总部的建设，业务的一些划拨才算是有的局面，要是没有，那更差。
就拿娄屹看上的这里，附近的住宅的价格基本上都在2.5万的样子，要是开发商以及绿化等再好一些，基本上3万；
这个价格在三镇市，除了顶级的豪宅小区，基本上是一流的了。
但是就这写字楼，加起来大概33万平米的建筑面积，还带装修，总共去年渻文旅等几家拿下也就是50亿左右，平均就是连1.6万一平米不到。
而且娄屹还知道，渻文旅、联投等几家手里面压着大量的写字楼！
就比如之前东方人才智慧园时候，他们从东方人才集团那里置换走的国创大厦、新长江大厦这两处，10几层到现在位置还有一大半没有出租出去；
那两处可是地理位置和装修都是极其不错的5A级甲级写字楼。
